Een goede aannemer vinden

Je nieuwe huis eerst verbouwen of renoveren? Dan kan een aannemer zeker nuttig zijn. Hij is verantwoordelijk voor het hele project. Handig, maar ook risicovol. Hij kan de verbouwing immers maken of breken. Hoe vind je een goede aannemer en hoe voorkom je problemen? Lees hier alles wat je moet weten

offerte aannemer aanvragen

Wat doet een aannemer?

Je wilt je nieuwe woning uitbreiden met bijvoorbeeld een serre, dakkapel, nieuwe keuken of badkamer. Als je zelf niet van klussen houdt of daar geen tijd voor hebt, kun je het beste een aannemer inschakelen. De taken van een aannemer zijn in het kort:

  • Bespreken van ontwerp, bestek en tekeningen met de architect of ontwerper
  • Maken van een planning
  • Regelen van benodigde (bouw)vergunningen
  • Inschakelen, plannen en aansturen van vakmensen zoals de installateur,
  • elektricien en schilder
  • Zorgen dat de bouwmaterialen op tijd aanwezig zijn
  • Inrichten van de werkplaats
  • Een aannemer is verantwoordelijk voor het totale project. Dat is zijn werk en daar betaal je hem voor. Je kunt hem dus aanspreken als er iets niet goed gaat, bijvoorbeeld wanneer de verbouwing vertraging oploopt of als je ontevreden bent over de uitgevoerde werkzaamheden.

Een goede aannemer neemt je alle ‘gedoe’ en geregel uit handen!

Waar let je verder op bij je keuze?

  • Aannemers hebben zo hun specialisaties. Probeer dus de aannemer(s) te zoeken die veel ervaring heeft/hebben met de klus(sen) die gedaan moeten worden.
  • Ga op tijd op zoek naar een aannemer. Er zijn immers veel details om over na te denken. En de aannemer van jouw keuze moet natuurlijk ook tijd hebben om de opdracht uit te voeren.
  • Schakel je een architect in voor de verbouwing, dan kan deze misschien een paar aannemers aanbevelen. Het is handig als architect en aannemer op elkaar zijn ingespeeld.
  • Een aannemer uit de regio heeft als voordeel dat hij een reputatie hoog te houden heeft in de regio waar de meeste van zijn klanten wonen. En het beperkt de reiskosten.
  • Er zijn websites waar je een klus kunt aanbieden en waar aannemers reageren met een offerte. Sommige zijn openbaar, zodat iedereen kan lezen wat je van plan bent. Andere sturen jouw wensen door naar een aantal aannemers.
  • Vraag de aannemers die je op het oog hebt om referenties, google ze en kijk op Klachtenkompas.nl.
aannemer kosten

Offerte Aannemer aanvragen


Btw en prijspeil

Vraag bij een offerte aannemer altijd naar het prijspeil en of de prijs in- of excl btw is. Bij een binnenstedelijk project zijn de kosten om een aantal redenen hoger. Dit zijn o.a. de lastige bereikbaarheid van het project en de lagere concurrentie bij verbouwen omdat er veel woningen zijn en dus veel mogelijke klanten.

Voldoende marktwerking

Voor een scherpe prijs wil je meerdere offertes voor een project opvragen. Als je 2 of 3 offertes krijgt, waarvan er ook nog eens 1 partij niet echt graag het werk wil dan zal dat niet voor veel marktwerking zorgen. Bij veel voorkomende zaken als nieuwe kozijnen, nieuwe isolatie of nieuwe zonnepanelen offertes kun je er makkelijk meerderen krijgen.

Wat zijn de kosten van een aannemer

In tegenstelling tot een schilder, klusjesman of loodgieter betaal je een aannemer meestal niet per uur, maar je betaalt een ‘aanneemsom’ voor de hele klus.
Omdat elke verbouwing anders is, zijn standaardprijzen lastig te geven. Globaal moet je denken aan een uurtarief van €30 tot €50. Hier komen nog kosten bij voor materiaal, inhuren van vaklieden, vergunningen et cetera.

Je kunt de kosten drukken door sommige delen van de klus zelf te doen, bijvoorbeeld het strippen en slopen of afwerken (schilderen, behangen).

Betaal geen grote bedragen vooruit. Hooguit bijvoorbeeld 10% bij aanvang van het project. Dit is uit onze ervaring zeker een goed advies om als vuistregel aan te houden.

aannemer

Offertes Aannemer aanvragen en beoordelen

Vraag altijd minimaal 3 offertes op. Doorloop eerst mondeling je verbouwingswensen met de aannemers. Als leek weet je vaak niet precies wat alle (on)mogelijkheden zijn. Leg je wensen ook vast op papier bij je offerteaanvraag. Soms vraagt een aannemer geld voor een offerte. Hij moet je hier van te voren (mondeling of schriftelijk) op wijzen, maar het kan geen kwaad om het na te vragen.
Let bij de beoordeling van de offertes op het volgende:

  • Worden de werkzaamheden die jij wilt goed beschreven, inclusief materialen en verwijzingen naar bijvoorbeeld tekeningen?
  • Zijn de vaklieden die worden ingeschakeld gediplomeerd?
  • Is de betaling van alle vaklieden bij de prijs inbegrepen?
  • Welke materialen zijn bij de prijs inbegrepen, welke niet? Let ook op de kwaliteit van het voorgestelde materiaal?
  • Is de prijs in- of exclusief reiskosten, materieel (steiger, trap etc), leges voor benodigde vergunningen?
  • Start- en opleverdatum
  • Zit er garantie op het werk (materialen en werkzaamheden)?
  • Wat staat er over betalingstermijnen?
  • Ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld als de benodigde vergunningen niet verkregen kunnen worden.
  • Lees altijd de Algemene Voorwaarden die, als het goed is, bij de offerte zitten. Je gaat hier namelijk mee akkoord als je een opdracht verleent. Hierin staan onder andere de betalingswijze, garantie en geschillenregeling vermeld.

Offerte Aannemer aanvragen


Deze website maakt gebruik van Cookies

View more
Accepteren en Doorgaan